V Praze bylo dokončeno více než 50 tisíc metrů čtverečních kancelářských prostor

Ve druhém čtvrtletí roku 2018 se pražský kancelářský trh rozrostl o 51 500 metrů čtverečních, a to díky dokončeným projektům Trimaran, Dynamica a Rustonka R2. Do roku 2020 by pak v Praze mělo být dokončeno dalších 312 500 m2. Tato data vychází z nejnovější studie sdružení Prague Research Forum (PRF), jehož jsme spolu s Colliers International, Cushman & Wakefield, JLL a Knight Frank součástí. Díky této spolupráci můžeme poskytovat co možná nejúplnější, nejpřesnější a nejtransparentnější data o vývoji pražského trhu.

Nabídka kancelářských budov v Praze

Ve druhém čtvrtletí bylo v Praze dokončeno celkem 51 500 m2 moderních kancelářských prostor, takže celková nabídka kanceláří vzrostla na 3 408 900 m2. Největšími nově dokončenými projekty byly Trimaran (18 300 m2) v Praze 4, Dynamica (13 400 m2) v Praze 5 a Rustonka R2 (11 400 m2) v Praze 8.

V posledním čtvrtletí byla zahájena výstavba celkem dvou nových kancelářských budov: AFI City „A“ (15 500 m2) v Praze 9 a Parkview (14 800 m2) v Praze 4. Celkem bylo ve výstavbě na konci pololetí 312 500 m2 kanceláří s plánovaným dokončením do roku 2020.

Poměr budov třídy A vůči budovám třídy B dosahoval 72 %, přičemž podíl nejkvalitnějších prostor s hodnocením AAA v celkovém objemu kancelářských prostor zaujímal 19 %.

Realizovaná poptávka v komerčních nemovitostech

Celková realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla ve druhém čtvrtletí roku 2018 objemu 145 200 m2, což představuje mezičtvrtletní nárůst o 70 % a pokles o 6 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.

Největší poptávka byla zaznamenána v městských částech Praha 5 (25,4 %), Praha 4 (24 %) a Praha 7 (14,1 %), přičemž nejaktivnějšími společnostmi byly firmy působící ve výrobě (23,4 %), reklamě a médiích (17,9 %) a IT společnosti (9,3 %).

Podíl prodloužených nájemních smluv (renegociací) na celkové poptávce vzrostl na 36 %, zatímco čistá realizovaná poptávka (předpronájmy, nové pronájmy a expanze) představovala 64 % z celkové poptávky.

Významné reference na realitním trhu

Nejvýznamnější transakcí druhého čtvrtletí 2018 bylo prodloužení stávajícího pronájmu společnosti Siemens (23 200 m2) v projektu City West v Praze 5 a předpronájem společnosti WPP (16 300 m2) v projektu Bubenská 1 v Praze 7.

Podíl neobsazené plochy kancelářských prostor

Podíl neobsazených kancelářských prostor na celkové nabídce na konci pololetí dosáhl 6,9 %, což představuje nárůst o 0,7 procentního bodu ve srovnání s předchozím čtvrtletím. Celkem bylo v Praze evidováno 236 700 m2 volných kanceláří.

Nejvyšší podíl volných ploch se nacházel v městských částech Praha 5 (11,3 %) a Praha 3 (8,7 %), naopak nejnižší hodnoty byly zaznamenány v Praze 10 (3,9 %), Praze 6 (4,9 %) a Praze 2 (5,2 %).

Nájemné kanceláří

Nejvyšší dosahované nájemné za poslední čtvrtletí mírně vzrostlo a na konci pololetí se pohybovalo kolem 21,00–22,00 EUR za m2 na měsíc v centru města, 15,00–16,50 EUR za m2 na měsíc ve vnitřních a 13,50–15,00 EUR za m2 na měsíc ve vnějších částech města.

Instituce RICS podporuje činnost Prague Research Fora.

Zdroj/foto: CBRE s.r.o./AFI Europe Czech Republic (www.afi-city.cz), S + B Plan & Bau Prag spol. s r.o (www.trimaran-praha.cz), J&T REAL ESTATE CZ, a. s. (www.rustonka.cz)