Byty zdražují pomaleji než před rokem, meziroční růst zůstal pod 8% hranicí

Ceny rezidenčního bydlení v posledním čtvrtletí roku 2019 opět mírně rostly ve všech krajích. Byty, rodinné domy i pozemky zdražovaly přibližně 2% tempem. V meziročním srovnání ceny bytů vzrostly o 7,9 %, o 3 pcb méně než v roce 2018. V roce 2020 pak analytici Hypoteční banky očekávají další pokles tempa růstu cen. I přes zrychlující se výstavbu zůstává nabídka nových bytů stále nedostatečná. Dále také zpomaluje tempo růstu nájemného, které rostlo pomaleji než ceny nemovitostí.

• Průměrná tržní cena bytů v posledním čtvrtletí loňského roku rostla nižším tempem než ve třetím čtvrtletí, a to o 2,1 pcb na výslednou hodnotu HB INDEXu 151,4. Meziročně se růst cen bytů udržel pod 8 procenty, konkrétně na hodnotě 7,9 %.
• U rodinných domů přetrvává tempo růstu z přechozích čtvrtletí, jejich cena stoupla o 2,0 pcb, a dosáhla tak HB INDEXu 140,4. Meziročně cena vzrostla nejvíce ze všech sledovaných skupin, o 8,7 pcb.
• Ve čtvrtém čtvrtletí rostla cena pozemků nejméně za uplynulý rok. Tržní cena vzrostla o 1,9 pcb na výslednou hodnotu HB INDEXu 163,5. Meziročně si tak připsala 8,3 pcb.

Navzdory nové výstavbě bytů v Praze a dalších velkých městech se nabídka bytů na trhu nezvyšuje a zůstává stále nedostatečná. Přesto se v Praze v loňském roce prodalo meziročně o 12 % více bytů, jejich počet se vyšplhal nad 5000 kusů. Mimo hlavní město se nejvíce nových bytů prodalo v Jihomoravském, Středočeském a Olomouckém kraji. Od roku 2010 vzrostly ceny bytů o desítky procent. Nejvíce stouply v Brně, o 65,5 %, v Praze zaznamenáváme 53% nárůst. Naopak nejméně stouply ceny v Ústeckém kraji, kde se od roku 2010 zdražilo pouze o 19,7 %.

Pro první pololetí roku 2020 neočekáváme zvyšování poptávky a tempo růstu cen rezidenčních nemovitostí by mělo zpomalovat na 3-6 %, v některých regionech budou již ceny stagnovat.

Níže naleznete grafy vývoje hodnot HB INDEXu u všech tří kategorií rezidenčních nemovitostí s komentářem Petra Němečka, ředitele odboru Nemovitosti Hypoteční banky. HB INDEX je zveřejňován čtvrtletně. Jeho aktuální i historické hodnoty naleznete ZDE.

HB INDEX 4Q 2019 – Bytové jednotky:  

„Meziroční růst cen bytů má dle očekávání klesající tendenci, ceny přesto mírně rostly ve všech krajích. Nejvíce v Olomouckém a Ústeckém kraji, kde se cena zvýšila téměř o 4 %. Nejméně pak rostly v hlavním městě, kde ale ceny dlouhodobě zůstávají na nejvyšší úrovni. Průměrná cena novostavby v Praze se pohybuje kolem 107 000 Kč/m². Vysoké ceny mění strukturu nabídky ve prospěch menších bytů. Dlouhodobě tak klesá výměra bytů, u kterých je kladen větší tlak na správnou optimalizaci prostor,“ uvádí Petr Němeček, ředitel odboru Nemovitosti Hypoteční banky.

HB INDEX 4Q 2019 – Rodinné domy:

„Tempo růstu cen u rodinných domů zůstává shodné jako v minulém čtvrtletí. Trendem posledních let je pak přesun poptávky z městských bytů do rodinných domů za městem. Tento jev potvrzuje i aktivita developerů, kteří staví převážně řadové rodinné domy ve Středočeském kraji či okolí Brna a Plzně. Větší zájem zaznamenáváme u starších rodinných domů, u nichž se noví majitelé pouštějí do rekonstrukce. Dlouhodobě roste obliba dřevostaveb, které jsou zajímavé především díky rychlé výstavbě a své nízké energetické náročnosti,“ říká k vývoji na trhu rodinných domů Petr Němeček.

HB INDEX 4Q 2019 – Pozemky:

 „U cen pozemků dochází k trvalému mírnému růstu cen. Poptávka po pozemcích dlouhodobě přesahuje nabídku, nejdražším typem jsou pak malé pozemky do 500 m² ve městech a přilehlých lokalitách. Přetrvává i zájem o pozemky ve vzdálenějším okolí krajských měst. Cenu pozemku nejvíce ovlivňuje dopravní dostupnost, dosah služeb a přístup k veřejným inženýrským sítím.  Zájem je ale i o pozemky bez možnosti připojení k inženýrským sítím, které jsou alternativně řešeny studnami, čističkami vod a dalšími technickými možnostmi,“ uzavírá Petr Němeček.

O HB INDEXu:

Hypoteční banka představila index vývoje cen nemovitostí v České republice v dubnu roku 2011. Tento ukazatel je založen na reálných odhadech tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti Hypoteční banky. Tržní ceny jsou mnohem přesnější než ceny nabídkové, které klienti nalézají například v katalozích realitních kanceláří. HB INDEX je zkonstruován s využitím hédonického modelu, který sleduje až 30 různých parametrů nemovitostí. Do modelu vstupují údaje získané z odhadů cen nemovitostí, které jsou předmětem hypotečních úvěrů od Hypoteční banky.

Samotný HB INDEX je sledován za celou Českou republiku, a to u tří typů nemovitostí – bytů, rodinných domů a pozemků. Za bazickou hodnotu 100 byly zvoleny skutečné ceny nemovitostí k 1. lednu 2010, jeho hodnota bude vždy definována s přesností na jedno desetinné místo. Struktura indexu bude z důvodu zachování dlouhodobé kontinuity neměnná. Na přípravě indexu spolupracuje uznávaný odborník z Akademie věd ČR Martin Lux, který je zároveň odborným garantem výpočtu indexu. HB INDEX společně s odborným komentářem zveřejňuje Hypoteční banka každé čtvrtletí na svých webových stránkách.

Zdroj/foto: Hypoteční banka, a.s./Titulní ilustrativní foto (www.pexels.com)