Ceny starších bytů se v Praze pohybují okolo 80 000 korun na m2
V Praze rostou v posledním období nejen ceny nových, ale i starších bytů. Aktuálně zde takový byt stojí v průměru okolo 80 000 korun na m2, jak zjistila analýza společnosti Trigema za první čtvrtletí letošního roku. Před rokem to přitom bylo o více než 10 procent méně. Nejdražší jsou přitom ty nejmenší jednotky.
Zatímco medián průměrné nabídkové ceny staršího bytu, který je očištěn od extrémně vysokých a nízkých hodnot, se před rokem pohyboval na hranici 71 000 korun za m2, na konci prvního čtvrtletí letošního roku to bylo již 76 795 korun na m2, potvrzuje studie Trigemy. Průměrná cena je pak dokonce ve výši 82 710 korun na m2. Na konci března minulého roku to přitom bylo ještě 74 331 korun na m2.
Zároveň s tím klesá zásoba starších bytů. Před rokem jich bylo více než 9 300, nyní je to o více než 2 tisíce méně. Aktuálně se na trhu nabízí okolo 7 400 takových jednotek. Stále je to však více téměř dvakrát více, než kolik je v nabídkách nových bytů. Podle společných čísel společností Trigema, Skanska Reality a Central Group se totiž ke konci března na pražském bytovém trhu nabízelo jen 4200 bytů.
„Nedostatečná nabídka nových i starších bytů bydlení v Praze zdražuje. Zásoba nových bytů v obou segmentech klesá. Situaci by pomohlo, pokud by se místní bytový trh mohl více rozhýbat,“ řekl Marcel Soural, předseda představenstva společnosti Trigema.
Největší podíl nabízených bytů tvoří 2+kk, kterých je téměř třetina. Třípokojových je zhruba čtvrtina a čtyřpokojových pětina. Podíl bytů ve velikosti 1+kk představuje 13 procent. Právě ty jsou také nejdražší. Podle analýzy Trigemy se jejich průměrná cena na konci března vyšplhala na úroveň převyšující 96 000 korun na m2. 2+kk lze pořídit za 83 338 a 3+kk za 73 118 korun na m2. Cena staršího 4+kk je pak 82 257 korun na m2.
Nejvíce nových bytů se nabízí ve čtvrté, deváté, osmé a páté městské části, kde je také větší podíl panelových sídlišť. Nejméně je to pak v centru a šesté a sedmé městské části, které jsou charakteristické spíše starší zástavbou. Zatímco v první a druhé městské části převyšují ceny starších bytů 100 000 korun na m2, v dalších oblastech Prahy je to již méně: v Praze 3 se jedná o 92 569 a šesté městské části o 92 498 korun na m2. Hranici 90 tisíc korun na m2 překračuje ještě osmá městská část, kde starší byt stojí 90 109 korun na m2. Naopak nejlevnější jsou byty v čtvrté a páté městské části. V Praze 4 je jeho cena na úrovni 71 886 a v Praze 5 ve výši 72 067 korun na m2.
„Zůstane li situace s bydlením v Praze podobná, jak je tomu dnes, lze očekávat, že ceny na pořízení starších bytů budou dále růst. Jejich nevýhodou je však oproti těm novým nejen kvalita provedení a celková zastaralost, ale také lokalita, kde se nachází. Někdy zde chybí občanská vybavenost v podobě dětských hřišť nebo dostatek vhodných parkovacích míst,“ dodává Soural.
Nabídková cena nových bytů v Praze činí podle analýz společností Trigema, Skanska Reality a Central Group za první čtvrtletí letošního roku 94 357 korun na m2. Cena prodaného bytu byla ve stejném období ve výši 88 552 korun na m2.
Zdroj/foto: Trigema a.s./(Zateplení bytového domu Švédská, Kladno)
