Český fond ARETE INVEST rozšířila své portfolio o průmyslový areál za 10 milionů EUR
Arete Invest, český rychle rostoucí fond zaměřený na investice v oblasti nemovitostí, dokončil v lednu svou první letošní akvizici. Jedná se o nákup průmyslového areálu přímo u dálnice D1 ve Vyškově, který je kompletně pronajatý dodavateli plastových komponent, společnosti Rompa. Finanční objem transakce činil přibližně 10 milionů EUR.
„Uskutečnění této transakce nám zabralo přes dva a půl roku, ale veškerá snaha se nám a našim investorům bezpochyby vyplatí. Vyčištění historických sporů a další chystaná výstavba by měly výrazně zvednout hodnotu celého areálu, který je nově v našem portfoliu. Předpokládáme, že zhodnocení již nyní po dokončení transakce dosahuje 20 %,“uvedl Lubor Svoboda, spoluzakladatel a předseda správní rady fondu Arete Invest.
Průmyslový areál třídy A má 10 400 m2 pronajímatelné plochy s možností rozšíření o dalších 3 700 m2, u části se již brzy plánuje zahájení další výstavby. Areál je 100% pronajatý nadnárodní společnosti Rompa, která se zaměřuje na zpracování plastů pro automobilový a další průmysl, ale i pro výrobky pro domácnosti či obalových materiál. Mezi její klienty patří například Siemens, Braun, Philips nebo Bosch. „Nemovitost má výhodnou polohu přímo u dálnice, je součástí lokálního průmyslového parku a v regionu je dostatek kvalitní pracovní síly, což samo o sobě zvyšuje hodnotu transakce,“řekl Tomáš Novotný, člen investičního výboru Podfondu Arete Invest CEE II zodpovědný za správu aktiv.
Akvizice průmyslového areálu byla zahájena v červnu 2015. Zahrnovala v první fázi nejprve celkovou restrukturalizaci právních a ekonomických vztahů mezi vlastníkem, developerem zajišťujícím výstavbu a třetími stranami. Po zajištění narovnání všech právních a obchodních sporů teprve došlo k nákupu samotné nemovitosti do portfolia fondu. Vzhledem ke složitosti celého procesu bylo do transakce zapojeno několik právních a poradenských firem a bank, například Kocián Šolc Balaštík, Kinstellar, Contractis, Knight Frank, Raiffeisenbank nebo Havel & Partners.
Cílem fondu Arete Invest je stejně jako u ostatních nemovitostí v portfoliu zakoupený průmyslový areál aktivně spravovat a dále jej zhodnocovat například právě díky prodlužování nájemních smluv, prohlubování vztahů s nájemcem či využití doposud volných pozemků pro budoucí výstavbu.
Nová nemovitost ve Vyškově se stala součástí aktuálně otevřeného podfondu Arete Invest CEE II. Očekávaná hodnota spravovaných aktiv tohoto podfondu v průběhu předpokládaného pětiletého investičního cyklu je 200 milionů EUR. Podfond cílí na průběžné zhodnocování vložených prostředků investorů ve výši až 11 % ročně, přičemž z toho až 6 % ročně činí peněžní distribuce vyplácené na čtvrtletní bázi. Aktuální výnosnost tyto avizované hodnoty daleko převyšuje. Kumulovaný hrubý výnos podfondu Arete Invest CEE II dosáhl dle posledních zveřejněných výsledků ke konci třetího čtvrtletí 2017 plných 40,5 %. Hodnota spravovaných nemovitostí ve vlastnictví fondu vzrostla ke stejnému termínu (tedy před dalším zhodnocením a před nyní oznámenou akvizicí) na 54,8 milionu EUR.
Zdroj/foto: ARETE INVEST investiční fond s proměnným základním kapitálem, a.s./(Moderní průmyslová hala třídy A – Vyškov)
