Skupina Mint Investments úspěšně dokončila první akvizici pro nově založený rezidenční fond, projekt Mint Living v Brně
Partneři nemovitostní skupiny Mint Investments založili fond s názvem MINT rezidenční fond SICAV, a.s. jednající na účet podfondu MINT I. rezidenční podfond SICAV. Fond se prostřednictvím podfondu zaměřuje na nájemní bydlení a jeho cílem je investovat v ekonomicky silných tuzemských aglomeracích – zejména v Praze a v Brně. V České republice jde o vůbec první fond pro drobné investory zaměřený na nájemní bydlení. Jeho obhospodařovatelem a administrátorem je Conseq Funds investiční společnost, depozitářem Česká spořitelna a auditorem KPMG Česká republika Audit.
Podfond již získal první akvizici: projekt Mint Living Brno Campus v jihomoravské metropoli za více než 500 mil. korun. Zahrnuje 120 převážně malometrážních bytů a také kancelářské a maloobchodní plochy. Všechny bytové domy, které podfond v budoucnu získá, budou spadat pod jednotnou značku Mint Living.
MINT I. rezidenční podfond SICAV je otevřeným podfondem určeným pro širokou veřejnost. Hodí se pro ty, kdo chtějí dlouhodobě investovat do rezidenčních nemovitostí a jejich očekávání je v souladu s cílenou výkonností podfondu 4 – 5 % ročně. Zakladatelé podfondu nicméně očekávají ještě vyšší zhodnocování majetku, a to na úrovni 6 – 9 % ročně. Podfond nabízí investorům měsíční likviditu a měsíční přeceňování majetku. Minimální investicí je 500 korun. Hodnota jedné investiční akcie měla na konci října 2020 hodnotu (NAV) 1 korunu.
„Naším dlouhodobým cílem je být lídrem v dynamicky se rozvíjejícím segmentu moderního nájemního bydlení. Chceme, aby široká veřejnost náš fond vnímala jako pronajímatele první volby v ekonomicky silných aglomeracích,“ uvedl partner skupiny Mint Investments a jeden ze zakladatelů fondu Radim Bajgar.
Fond bude do podfondu kupovat především novostavby nájemních bytových domů s nejméně stovkou bytů, které jsou už při projektování a výstavbě plánovány právě pro nájemní bydlení a které budou atraktivně a kompletně vybaveny. Fond jedná s několika developery, kteří by v českých metropolích stavěli pro podfond projekty na míru – jak z hlediska skladby bytů, tak i jejich velikosti.
Investice do bydlení je podle Radima Bajgara pro širokou veřejnost daleko srozumitelnější než investice do komerčních nemovitostí.
„Protože jsme v České republice prvním veřejným fondem pro drobné investory zaměřeným na nájemní bydlení, chceme tento specifický trh aktivně formovat – a to jak investičně, tak i z hlediska standardu. Investoři s námi mohou na rychlém vývoji v tomto segmentu nemovitostí vydělat. Je to jednodušší než si vzít hypotéku na investiční byt a pak se potýkat s jeho pronájmem a správou. Pro spoustu lidí může být koupě investičních akcií v našem podfondu mnohem atraktivnější. Tím se fakticky dostanou do stejného aktiva – a přitom bez starostí. V porovnání s komerčními nemovitostmi je rezidenční segment výrazně méně závislý na ekonomickém cyklu a poměr výnosu a neseného rizika považujeme za atraktivnější. Navíc tento podfond budou řídit zkušení profesionálové, kteří na realitním trhu úspěšně působí téměř dvě desetiletí,“ komentuje Radim Bajgar.
První akvizice podfondu: bytový komplex v Brně
Podfond nedávno získal svou první akvizici: za více než 500 mil. korun koupil bytový komplex Mint Living Brno Campus. Využil při tom bankovní financování ve výši přibližně 60 % kupní ceny, které poskytla Česká spořitelna. Další prostředky (více než 200 mil. korun) pocházejí od investorů podfondu. Na transakci se podílely společnosti Wilsons (právní poradenství), Project Management Service (stavebně-technické poradenství), TH TAX (finanční a daňové poradenství) a Knight Frank (komerční poradenství). Českou spořitelnu při vyjednávání uvěrové dokumentace zastupovala společnost Dentons.
Mint Living Brno Campus zahrnuje 120 bytů, převážně v dispozici 1+kk, na ploše 4 600 m2. Jeho součástí jsou také kancelářské a maloobchodní plochy o celkové ploše 3 500 m2 a více než 100 vnitřních a venkovních parkovacích míst. Komplex, který jako developer zrealizoval Ing. Jaromír Černý a vyprojektovala jej jeho architektonická kancelář, postavila společnost Unistav v roce 2012.
Komplex je v současné době prakticky plně pronajatý. Nachází se v těsné blízkosti moderního areálu Masarykovy Univerzity, Fakultní nemocnice Brno, obchodního centra Campus Square a kancelářského komplexu Campus Science s nájemci jako Kiwi, KBC, ESET nebo Mall. Kombinace blízkosti Masarykovy Univerzity a administrativně-obchodního areálu Campus, výborného napojení na dálnici a městskou hromadnou dopravu činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní právě pro pronájem malometrážních bytů.
„Brno je v současnosti díky koncentraci místních i zahraničních technologických firem jednou z nejdynamičtěji se rozvíjejících ekonomických aglomeraci ve střední Evropě. Proto jsme přesvědčeni, že brněnský rezidenční trh má všechny předpoklady k dalšímu růstu. I přes pandemii koronaviru ceny nových bytů ve městě dále rostou a ceny nájemního bydlení v Brně zůstaly od začátku roku v porovnání s centrem Prahy velmi stabilní,“ říká Radim Bajgar.
Stejně jako všechny další budoucí bytové domy pod značkou Mint Living nabídne i komplex Mint Living Brno Campus svým nájemníkům vedle kompletně zařízených bytů i řadu doplňkových služeb, mimo jiné čištění oděvů, úklid, hlídání dětí nebo domácích mazlíčků apod. Komunikace s nájemníky bude probíhat efektivně přes webovou platformu Mint Living.
Budoucí plány fondu
„Věříme, že příští rok od investorů získáme do podfondu nejméně půl miliardy korun a zrealizujeme dvě až tři nové akvizice,“ říká Radim Bajgar s tím, že v dalších letech by podfond mohl vybrat i výrazně více peněz, pokud bude situace v ekonomice příznivá. „V dlouhodobém výhledu nás zajímají nejen česká ekonomicky silná krajská a okresní města, ale i metropole sousedních států střední Evropy,“ uzavírá Bajgar.
Více informací o skupině Mint Investments
Zakladatelé fondu jsou vlastníky nemovitostní skupiny Mint Investments a.s., která působí na trhu od roku 2002 a je jedním z předních realitních investorů v České republice a na Slovensku. Skupina poskytuje kompletní škálu služeb spojených s investicemi do nemovitostí, jejich řízením, developmentem a pronájmem. Tyto služby zajišťuje vlastní tým více než 50 profesionálů.
Klíčovým posláním Mint Investments je generovat pro investory nadprůměrné výnosy při minimalizaci rizika. Skupina od svého založení řídí nemovitostní investice řady globálních institucí a velkých privátních investorů z České republiky. Hodnota těchto aktiv konstantně převyšuje 15 miliard korun.
Vedle rezidenčního trhu je Mint Investments aktivní především v segmentech kancelářských a maloobchodních nemovitostí. Mint v roce 2019 a 2020 získal ocenění Best Asset Manager, HOF Awards CEE & SEE a v letech 2018 a 2019 Best Asset Manager, CIJ Awards, Czech Republic.
Zdroj/foto: Crest Communications a.s.
