Příští stanice… Nejdražší byty jsou u metra Staroměstská a Malostranská, cenu ovlivňuje skladba domů v okolí
Ceny bytů rostly na většině území ČR v posledních třech letech nejrychleji od roku 1990. V posledním roce ale opět nabývá na váze vliv lokálních faktorů a vývoj cen nemovitostí začíná být opět ovlivňován přirozenějšími vlivy, jako jsou lokální pracovní trh nebo například spokojenost s životem v dané lokalitě. Specifickou oblastí je dlouhodobě Praha, u které hraje zvláštní roli zejména nutnost věnovat hodně času dopravě z domova do práce, školy či za zábavou. Rostou ceny u stanic metra rychleji než v jiných částech metropole? A jaké faktory cenu ovlivňují?
Lokality, které jsou v blízkosti metra, jsou páteří pražské hromadné dopravy. Nikoho asi příliš nepřekvapí, že když se nejdražší nemovitosti prodávají v samém centru města, tak i nejvyšší ceny bytů budou v okolí stanic Staroměstská, Malostranská nebo Náměstí Republiky. Vedle samotné lokality ale hraje výrazně větší vliv na cenu skladba bytového fondu v okolí konkrétních stanic metra a to, jestli se tam nově staví.
Co žene ceny nahoru v okolí Vinohrad či Bubenče?
Pomyslný žebříček vede dlouhodobě stanice Staroměstská, kde je aktuální průměr cen více než 178 tisíc korun za jeden m2, druhá je Malostranská s necelými 160 tisíci za metr čtverečný, následuje Národní třída, Náměstí Republiky, Karlovo náměstí a Můstek s rozsahem cen 130 až 135 tisíc korun za metr čtverečný. Samozřejmě tyto lokality jsou v historickém centru Prahy a ceny by zde byly takto vysoké tak jako tak.
Zajímavější je to u dalších lokalit, jako jsou stanice metra v místech lokálních centrech Vinohrad (Náměstí Míru, Jiřího z Poděbrad), Dejvic (Dejvická) nebo Bubenče (Hradčanská), kde jsou ceny v rozpětí 92 až téměř 110 tisíc korun za metr čtverečný. To všechno jsou lokality, kde převládá oblíbená výstavba v cihlových domech z přelomu století, nebo meziválečného období.
Na céčku převládají starší panelová sídliště, ceny jsou tam nižší
U většiny stanic ale platí, že cena se zde odvíjí podle toho, jaká je v nejbližším okolí převažující skladba bytových domů. Tam, kde drtivě převažují starší panelové sídliště, jako například Jižní Město v okolí stanic Háje, Opatov, Chodov, tam jsou logicky díky převaze panelových bytů ceny nejnižší. Ale i ty se pohybují aktuálně v rozpětí 64 až 68 tisíc za metr čtvereční. Naopak na okraji Prahy nebo v bývalých průmyslových částech Prahy, například v okolí stanic Stodůlky, Jinonice, naopak u stanic Českomoravská či Vysočanská, jsou téměř výhradně nové byty a cena se tam pohybuje mezi 75 až 85 tisíci komunami za metr čtvereční.
U většiny ostatních stanic metra pak záleží nejčastěji právě na tom, jaký je aktuální mix zástavby v nejbližším okolí, a na tom, jestli převažují byty starší nebo nové, cihlové či panelové. Pohyb cen je pak v těchto místech, vyjma vnitřního centra města, mnohem pestřejší a méně závislý na obvyklých „realitních rovnicích“, než v místech, kde je již potřeba k metru, ke klíčovému dopravnímu prostředku hlavního města nejen dojít, ale např. dojet autobusem.
Zdroj/foto: Petr Hána (www.dreport.cz) Deloitte Central Europe Holdings Limited/Titulní foto – CENTRAL GROUP a.s., Praha 2 – Vinohrady projekt Rezidence U Muzea
