Industrial Research Forum oznamuje údaje o trhu se skladovými a výrobními nemovitostmi ve 4. čtvrtletí 2018
Industrial Research Forum si dovoluje zveřejnit konečné údaje o trhu se skladovými a výrobními nemovitostmi v České republice ve 4. čtvrtletí 2018.
Celková nabídka průmyslových prostor v ČR
Celková plocha moderních průmyslových prostor určených k pronájmu v České republice vzrostla ve čtvrtém čtvrtletí roku 2018 na 7,73 milionů m2. V posledním čtvrtletí roku 2018 bylo dokončeno zhruba 172 100 m2 nových prostor.
Neobsazenost
Na konci čtvrtého čtvrtletí 2018 dosáhla míra neobsazenosti v České republice 4,4 %, což představuje mírný nárůst o 24 bazických bodů oproti předchozímu čtvrtletí. Celkově je v současné době na trhu 336 800 m2 moderních průmyslových prostor, které jsou připraveny k okamžitému nastěhování. Neobsazenost průmyslových prostor v Praze na konci roku dosahovala 3,9 %.
Realizovaná poptávka
Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) ve čtvrtém čtvrtletí roku 2018 dosáhla celkově 297 400 m2 a ve srovnání s předchozím čtvrtletí došlo k poklesu o 11 %. V porovnání se čtvrtým čtvrtletím roku 2017 se realizovaná poptávka snížila o 24 %. Za celý rok 2018 se pronajalo 1 355 500 m2 a hrubá realizovaná poptávka za rok 2018 se tak mírně snížila ve srovnání s aktivitou roku 2017 (1 368 300 m2).
Čistá poptávka čítala v posledním čtvrtletí roku 2018 celkem 175 600 m2, což bylo o 19 % méně než v předchozím čtvrtletí. Meziročně došlo ke poklesu o 17 %. Hlavním tahounem nové poptávky byly ve čtvrtém čtvrtletí především společnosti zabývající se logistikou, které tvořily 33% podíl. Za celý rok 2018 čistá realizovaná poptávka dosáhla 794 200 m2 a o 17 % poklesla v porovnání s rokem 2017 (951 700 m2).
Podíl renegociací v roce 2018 činil 41 % z hrubé realizované poptávky.
Významné pronájmy v rámci poptávky
Největší novou transakcí ve čtvrtém čtvrtletí byl pronájem v CTParku Bor, kde si mezinárodní společnost pronajala celkem 24 800 m2. Největší novou zveřejněnou nájemní transakcí byl pronájem haly v Panattoni Parku Prague Airport II distribuční společností léčiv Viapharma. Největší renegociace byla podepsána v CTParku Mladá Boleslav, kde společnost Faurecia prodloužila nájem svých 26 100 m2.
Informace o Industrial Research Forum – Industrial Research Forum bylo založeno v roce 2010 s cílem poskytovat co možná nejúplnější, nejpřesnější a nejtransparentnější data o vývoji českého trhu se skladovými a výrobními nemovitostmi. Členové Industrial Research Fora, společnosti CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield a JLL, sdílejí základní informace o vývoji trhu a věří, že založení Industrial Research Fora přispěje ke zlepšení transparentnosti trhu.
Zdroj/foto: CBRE s.r.o./Titulní foto (ARETE INVEST investiční fond s proměnným základním kapitálem, a.s. – Moderní průmyslová hala třídy A – Vyškov), Prologis, Inc., Panattoni Czech Republic Development s.r.o.
