Byty jsou pro Pražany stále nedostupnější. Ty v nejnižší cenové kategorii z trhu zcela vymizely. Naopak luxusní byty za cenu přes 100 tisíc korun za m2 se stávají standardem.

V posledních letech docházelo v Praze k nárůstu cen bytů a z pražského trhu tak postupně vymizely byty v kategorii pod 45 tisíc Kč za m2. Naopak nabídka bytů ve střední cenové kategorii rok od roku stoupá a stále více bytů se prodává i za ceny nad 100 tisíc Kč za m2. Oproti roku 2016 se průměrné ceny bytů zvýšily až o třetinu.

Na základě statistik společnosti JLL, které sledují trh nových developerských projektů v Praze, se ve druhém pololetí roku 2018 prodávaly byty v průměru za 75 953 Kč za m2 čisté užitné plochy (bez DPH). V meziročním srovnání došlo k navýšení těchto cen o 7 %. Průměrná cena volných bytů na trhu dosáhla ve 2. pololetí 2018 přibližně 84 718 Kč za m2, což je o 15 % více než v roce 2017 a dokonce o 32 % více než na konci roku 2016.

Posun v cenách v jednotlivých kategoriích

Růst cen se projevuje především u zahájených projektů, jejichž cena se nejčastěji pohybovala v rozmezí 65-80 tisíc korun za m2. Byty v této cenové kategorii představovaly až 42 % nové nabídky, přičemž před rokem byl jejich podíl pouze 27 %.

Ceny nad 80 tisíc za m2, které byly v letech 2013 – 2016 považovány za luxusní, se již dnes stávají standardem.

„Stále více zahájených bytů se nabízí i v cenách nad magickou hranici 100 tisíc Kč za m2 (11 %), před rokem 2016 přitom byly naprostou výjimkou. V příštích letech lze silnější zastoupení tohoto segmentu nadále očekávat. Naopak byty s cenovkou pod 45 tisíc za m2 dnes již v nabídce nenajdeme, před třemi lety přitom tvořily její třetinu,“ uvedla Blanka Vačkova, vedoucí oddělení výzkumu v JLL.

Nejlevněji v Praze 10, nejdráž již tradičně v centru

Na konci roku 2018 se za nejnižší průměrnou cenu nabízely nové byty v Praze 10 (72 996 Kč za m2). Naopak v předchozím pololetí se daly nejlevnější byty pořídit v Praze 9 za 69 550 Kč / m2, což představuje 5% nárůstu nejnižší průměrné ceny. Vůči konci roku 2016 vzrostla průměrná cena v Praze 9 dokonce o 43 %. Nejvyšší průměrnou cenu ve sledovaném období dosáhly nové byty již tradičně v Praze 1 (156 188 Kč za m2), následované Prahou 2 a Prahou 8.

Zdroj/foto: Jones Lang LaSalle s.r.o./Titulní foto – CENTRAL Group a.s. – Projekt Rezidence U Muzea