Na koupi bytu o rozloze 66 m2 bylo v Praze na podzim potřeba bezmála 7 milionů korun

Období podzimních měsíců září a října letošního roku přineslo na pražský rezidenční trh novinku v podobě počátku platnosti nového doporučení České národní banky pro poskytování hypotečních úvěrů. Na hodnocení jeho projevů a skutečného vlivu na trh je ještě příliš brzy, ale některé odlišnosti oproti předešlým obdobím je možné sledovat již nyní. Jaké? Podívejte se na náš aktuální Deloitte Develop Index.

Trendy na pražském trhu s nemovitostmi pohledem Deloitte Develop Indexu

• Od července 2018 je znatelný propad prodejů. Počátek druhého pololetí tohoto roku je nejhorší za posledních pět let.
• Za posledních cca 6 měsíců je podíl bytů vrácených do prodeje nadprůměrný a od července 2018 dokonce neklesl pod 15 %. Průměr roku 2017 byl 10%
• Celková nabídka nových volných bytů a jejich cenová hladina v Praze vrůstá.
• Ceny nových bytů přicházejících na trh snižování cen nevykazují, a to zejména kvůli zvyšujícím se stavebním nákladům na realizaci projektů.

Měsíce září a říjen byly z hlediska nové nabídky chudší než v předešlých letech. Na trh bylo do přímého prodeje umístěno 965 nových bytů s průměrnou nabídkovou cenou 102 200 Kč/m2. Celkem byly v podzimních měsících uvedeny na trh jednotky ve 24 projektech za více než 5,8 mld. Kč. Sledované období bylo z hlediska nabídky charakteristické také doplněním většího množství bytů v projektech uvedených na trh v předešlých měsících tohoto roku. Developerské společnosti navýšily tuto nabídku o 230 bytů.

Celkový počet volných bytů na pražském trhu se ve sledovaném období zvýšil téměř o 6 % a na počátku listopadu 2018 dosahoval 5 587. V meziročním porovnání narostla celková nabídka volných nových bytů v Praze o více než 18 %.

Z hlediska průměrné nabídkové ceny se trh již od května letošního roku drží nad stotisícovou hranicí. Průměrná nabídková cena volných pražských bytů v developerských projektech na podzim dosáhla ke 104 100 Kč/m2. Meziročně se jedná o téměř 12% nárůst a oproti roku 2014 se cenová hladina pražské nabídky zvýšila již o více než 59 %.

Zdroj/foto: Petr Hána  (www.dreport.cz) Deloitte Central Europe Holdings Limited/Ilustrativní foto (www.pexels.com)