Pražský rezidenční trh: pokles prodejů, více volných bytů
Pražský developerský trh má za sebou prvních šest měsíců letošního roku. Nastavená cenová hladina na trhu nabízených developerských projektů spolu s opatřeními ČNB dosáhly poklesu prodejů a na trhu se zvýšila zásoba volných bytů. Trend dynamického růstu cen se výrazně zpomalil. Pokles cen však očekávat nelze, nelze proto v dalších měsících předpokládat ani výrazné zvýšení poptávky. Nabídka nových projektů a bytů je mírně podprůměrná a lze tedy soudit, že cenové parametry volných bytů čeká stagnace.
Čtrnáct nových projektů na trh v předprázdninových měsících přineslo 1291 nových bytů a do přímé nabídky jich developerské společnosti daly 90 %, tzn. 1142. Celkem byly v květnu a červnu uvedeny na trh jednotky v hodnotě téměř 6,9 mld. Kč. Cena plochy průměrného nového bytu nepřekročila 100 tis. Kč/m2 a dosáhla hodnoty 98 100 Kč/m2. Byty v projektech kompletních rekonstrukcí tentokrát tvořily v celkovém počtu nových bytů jen malou část, a to necelá 3 %.
Celkový počet volných bytů na pražském trhu se ve sledovaném období mírně zvýšil (o 1,5 %) a na počátku července 2018 dosahoval 5858. Z hlediska průměrné nabídkové ceny se trh drží na hranici sto sedmi tisíc. Průměrná nabídková cena volných pražských bytů v developerských projektech dosahovala 107 700 Kč/m2. Meziročně se jedná o více než 7% nárůst a oproti roku 2014 se cenová hladina pražské nabídky zvýšila o 65 %. Průměrný volný byt v pražské nabídce byl téměř 67 m2 velký a stál 7 160 000 Kč.
Nejdražším pražským obvodem zůstává Praha 1, kde průměrná nabídková cena činila 193 000 Kč/m2, naopak nejlevnější byty byly na konci června ke koupi v Praze 9, kde bylo možné pořídit byt v průměru za 95 600 Kč/m2.
V květnu a červnu roku 2019 se na pražském developerském trhu prodalo celkem 987 bytů. Průměrný prodaný byt stál 5 752 400 Kč, jeho jednotková cena byla 97 100 Kč/m2 a jeho velikost činila 59 m2. Nejvíce bytů v květnu a červnu prodal Finep (183) následovaný Central Groupem (97).
Zdroj/foto: Petr Hána (www.dreport.cz) Deloitte Central Europe Holdings Limited/Titulní foto – Central Group – projekt Rezidence U Radnice
