Prague Research Forum oznamuje údaje o trhu s kancelářskými prostory za 1. čtvrtletí roku 2019

Prague Research Forum (PRF) si dovoluje zveřejnit údaje o trhu s kancelářskými prostory za první čtvrtletí roku 2019. Členy PRF jsou společnosti CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, JLL a Knight Frank, které sdílejí základní informace o kancelářském trhu v Praze za účelem poskytování co možná nejúplnějších, nejpřesnějších a nejtransparentnějších dat o jeho vývoji.

Instituce RICS podporuje činnost Prague Research Fora.

Nabídka kancelářských budov

V Praze bylo během prvního čtvrtletí roku 2019 dokončeno celkem 28 100 m² kancelářských prostor, čímž narostl celkový objem moderních kanceláří na 3,51 milionu m². Nově dokončené prostory zahrnují dva nové projekty: Rustonka R3  v Praze 8 s 12 900 m² kancelářských prostor a Churchill I v Praze 2 s 15 200 m².

V průběhu prvního čtvrtletí začala rekonstrukce jednoho kancelářského projektu, BB Centra B v Praze 4 (14 200 m²). V současné době je tak ve výstavbě zhruba 337 200 m² moderních kancelářských prostor, z nichž je 172 500 m² plánováno k dokončení ještě v tomto roce. Zbývající plochy pak mají plánované dokončení v letech 2020 a 2021.

Budovy třídy A tvoří většinu nabídky moderních kanceláří (72 %), přičemž podíl nejkvalitnějších prostor s hodnocením AAA v celkovém objemu kancelářských prostor dosahoval necelých 22 %.

Realizovaná poptávka

Celková hrubá realizovaná poptávka (včetně obnovených smluv – tzv. renegociací – a podnájmů) dosáhla v prvním čtvrtletí roku 2019 objemu 95 200 m², což představuje mezi čtvrtletní pokles o 41% a meziroční nárůst o 16%.

Největší poptávka v 1. čtvrtletí byla zaznamenána v městských částech Praha 8 (33,3 %), Praha 4 (27,2 %) a Praha 1 (17,2 %). Nejaktivnějšími společnostmi byly firmy působící v IT (23,0 %), následovány profesionálními službami (17,0 %) a flexibilními kancelářemi (12,1 %). Podíl renegociací na celkové poptávce dosáhl 25,9 %, zatímco celková velikost nově pronajatých prostor, před-pronájmů a expanzí představovala 74,1% z celkové poptávky.

Významné pronájmy

Největší transakcí prvního čtvrtletí 2019 byl před-pronájem v projektu Rustonka R3 společnosti Veeam Software (8 600 m²), následovaná novým pronájmem Spaces v Nile House (3 600 m²).

Podíl neobsazené plochy

Podíl neobsazených kancelářských prostor na celkové nabídce v prvním čtvrtletí poklesl na 4,3 %, což je oproti revidovaným výsledkům z konce roku 2018 pokles o 0,8 procentního bodu. Celkový objem volných kanceláří dosáhl 152 600 m². Největší objem dostupných kanceláří byl v Praze 5 s 39 300 m², což představuje míru neobsazenosti na úrovni 6,5 %, následovala Praha 4 s 36 000 m² a mírou neobsazenosti 3,8 %. Nejméně volných kanceláří bylo v Praze 3 s 2 600 m² (míra neobsazenosti 2,1 %) a Praze 10 s 4 300 m² (3,1 %).

Nájemné

Klesající míra neobsazenosti nadále vytváří tlak na mírný růst nájmů. Nejvyšší dosahované nájemné za první čtvrtletí se na pohybovalo v rozmezí 22,00 až 22,50 EUR za m² na měsíc v centru města, 15,00–16,50 EUR za m² na měsíc ve vnitřních a 13,50–15,00 EUR za m² na měsíc ve vnějších částech města.

Zdroj/foto: CBRE s.r.o./Titulní foto PASSERINVEST GROUP, a.s. – BB Centrum – Budova A