3 října, 2024
Investice a rozvoj

Kam investovat v době koronakrize? Jako dobrá volba se ukazují reality nebo konzervativní nemovitostní fondy

Nejobtížnější čas pandemie máme snad již za sebou a život se pomalu vrací do běžného fungování. Co ale nová situace přináší z finančního a investičního hlediska? Jak současné změny jako jsou zrušení daně z nabytí nemovitosti, možnost odkladu splátek kvůli koronaviru, uvolnění limitů u nových hypoték a další ovlivní trh s nemovitostmi a chování lidí? Kam se v nejisté současné době vyplatí investovat?

 „Trh s nemovitostmi se ani vlivem pandemie nezastaví. Lidé stále potřebují bydlet a Česko navíc zvládá karanténu velice dobře. Z našich zkušeností víme, že zákazníci tuto dobu vnímají jako dobrou příležitost ke koupi. Developeři jim navíc vycházejí vstříc různými bonusy, slevami či splátkovými kalendáři. Z nemovitostí se tedy stává ještě lukrativnější investiční artikl, než doposud,“ říká Kamil Dunaj z developerské společnosti Getberg.

Co se týče lidí, kteří kupují nemovitosti na bydlení, ti pak oceňují uvolnění podmínek u hypoték a zrušení 4% daně. Ušetřené peníze pak mohou využít například na lepší vybavení. Je ale třeba si uvědomit, že toto se primárně dotkne starších nemovitostí, pozemků a komerčních nemovitostí. Novostavby byly od 4% daně osvobozeny již dříve. Opatrnější přístup dnes však volí banky.

Před koronakrizí se hypotéky vyřizovaly takřka na počkání, dnes trvá proces schválení úvěru kvůli důkladnější kontrole déle. Pro koupi nemovitosti na bydlení nikdy nebyla vhodnější doba.

Nemovitost je ale také stále zajímavějším typem investic. Je však třeba dobře vybírat. Při koupi nemovitosti od developera, je jen malá šance, že by propadla v ceně.

ZDR Investments investuje půl miliardy korun do nákupu dalších retailových nemovitostí

Hodnotu nemovitosti může snížit plánovaná stavba dálnice nebo skládky, ale těchto případů je v Česku velice málo. Prodejci mají nyní více času věnovat se klientům a pomůžou jim správně vybrat.

Investice do nemovitostního fondu

Při investování do nemovitostí je také třeba mít reálná očekávání. Pokud však investor požaduje výnosy v řádech desítek procent, není ochoten si počkat na příležitost a v oboru se příliš nevyzná, jde o velmi rizikovou investici.

Koronavirus hypoteční trh překvapivě nesrazil, letošní duben byl objemově nejsilnější v historii

Boom českého nemovitostního trhu v době nízkých úrokových sazeb vedl k významnému růstu zájmu o investice do nemovitostních fondů. Dobrou investiční volbou jsou nemovitostní fondy i nyní v době ovlivněné covid-19. Prostřednictvím realitních fondů mohou i drobní investoři investovat například také do komerčních nemovitostí.

„Potenciální investor by měl vedle vykázaného historického zhodnocení sledovat i jiné důležité ukazatele fondu. Výhodou je transparentnost a přísná regulace u fondů s licencí České národní banky oproti fondům se sídlem v zahraničí. Předpokladem pro střednědobě udržitelný výnos je kvalitní skladba portfolia. Výhodou jsou fondy s větším počtem nemovitostí s bonitními nájemci a hlavně dlouhodobými nájemními smlouvami,“ říká Roman Latuske ze skupiny ZDR Investments.

„Já osobně si myslím, že dnes je nejlepší doba na investice do pozemků. Je jich málo a snadno jim můžete zvýšit hodnotu zakoupením projektu či postavením domu. Ten pak můžete pronajímat nebo prodat. Pozemek je velice flexibilní. V ideálním případě bych však nakupoval mix nemovitostí za Prahou. Pozemky, byty i domy. U těch bych se díval na velikost zahrady,“ uzavírá Kamil Dunaj z Getberg.

O investičních fondech ZDR Investments

Investiční fondy ZDR Investments investují finanční prostředky svých zakladatelů a dalších investorů, získaných z úpisů investičních akcií. Investujeme jen do toho, čemu skutečně rozumíme. Do prémiových nemovitostí v České republice a na Slovensku. Opíráme se o 25letou zkušenost zakladatelů. Naše strategie je konzervativní, plánovaný výnos je kalkulován podle plateb nájemného, nikoli ze spekulací o růstu cen nemovitostí vlastněných fondem.

ZDR Investments – Schenker, UPS Plzeň

Nemovitostní fond ZDR Investments SICAV a.s. je fond kvalifikovaných investorů a investuje zejména do retailových nemovitostí dikontního typu. Nemovitostní fond ZDR Investments Public SICAV a.s. je druhý fond, založený v říjnu 2019, který navazuje na zkušenosti a úspěch fondu FKI. Zaměřuje se na investice do retailových a administrativních nemovitostí, a také do objektů pro logistiku a výrobu.

Zdroj/foto: ASPEN.PR s.r.o., ZDR Investments/Ilustrativní foto (www.pexels), ZDR Investments

Related Posts