JRD: Ceny bytů rostou i v závislosti na fázi projektu. Do kolaudace podraží o více než 7,5 %
V prvním čtvrtletí vzrostly – podle HB indexu Hypoteční banky – tržní ceny bytů, rodinných domů a pozemků v České republice mezi čtvrtletně nejvíce za posledních deset let. Je to dáno nejen zdlouhavým povolovacím procesem, tedy jedním z faktorů velkého převisu poptávky nad nabídkou, ale také nadstandardním zájmem investorů, dostupným financováním a zdražováním stavebních materiálů a prací. Při detailnějším pohledu na pražský trh s byty, kde meziročně stoupla cena za 1 m2 o 8,3 %, je navíc patrné, že ceny bytových jednotek zde neúměrně rostou už v jednotlivých fázích developerského projektu.
Analytické oddělení JRD nyní zveřejnilo výsledky průzkumu, z nichž vyplývá, jakým způsobem se mění ceny bytů mezi spuštěním prodeje, zahájením výstavby a kolaudací projektu. Průměrná změna ceny vlivem samotného zahájení stavby činí přibližně 3 % a následně 4,5 % vlivem kolaudace: nový byt, jenž vydrží v nabídce až do svého dokončení, tak v průměru zdraží o 7,5 % (oproti ceně v přípravné fázi). Zájemce, který si koupí danou bytovou jednotku po kolaudaci, proto zaplatí o stovky tisíc korun více než klient, jenž si ji pořídil ještě tzv. na papíře.
JRD zahájila výstavbu luxusního rezidenčního projektu Císařská vinice
Daný výpočet se dá aplikovat také na průměrný pražský byt, který byl uvedený do prodeje v 1. čtvrtletí roku 2021. Podle analýz JRD bylo v tomto období představeno celkem 896 jednotek v 12 nových developerských projektech, z nichž se do přímého prodeje dostalo 625 bytů s pravomocným územním rozhodnutím v celkové hodnotě 4,747 mld. Kč: to činilo v průměru 119 447 Kč za m2, resp. 7 772 111 Kč za jednotku.
JRD – Green Port Strašnice, hrubá stavba
Pokud si klient nepořídil byt za tuto cenu hned na počátku, při zahájení výstavby již zaplatí o 3 % více, což dále naroste o 4,5 % při jeho kolaudaci. V konečném součtu tak připlatí dalších nejméně 594 400 Kč. Očekáváme ale, že výsledná cifra bude ještě vyšší. Není v ní totiž přihlédnuto k přirozenému růstu cen v čase (tedy inflaci), kterou je nyní poměrně těžké předvídat. Pokud by tak byl uvažován i přirozený růst cen v očekávané výši 5,2 % ročně, pak by výsledná cena bytu činila (za první rok v nabídce) ještě o 404 150 Kč více.
V současné době motivují ke koupi bytu tzv. na papíře i nízké úrokové sazby hypoték. Ty však již zaznamenaly první plošné zvýšení, které pravděpodobně přeroste v budoucí trend. Odborníci totiž nepředpokládají, že by se do konce letošního roku dala očekávat jejich stagnace nebo snižování.
Energeticky úsporný projekt JRD Green Port Strašnice, vizualizace
Pořízení bytu až po kolaudaci proto sice přinese novému majiteli větší jistotu, že získá bydlení (či investici) zcela podle svých představ, protože si jej může na vlastní oči prohlédnout, musí ale počítat s vyššími pořizovacími náklady způsobenými jak změnami jeho ceny během jednotlivých fází projektu, tak zvyšováním inflace a úrokových sazeb hypoték. Navíc je velmi pravděpodobné, že vysněný dokončený byt vůbec nesežene, neboť se kvůli enormní poptávce vše rychle rozprodá. Například environmentálně šetrný projekt Bohdalecké kvarteto, u něhož jsme teprve nedávno zahájili výstavbu, je již z více než 75 % vyprodaný.
O společnosti JRD
Společnost JRD s.r.o. byla založena v roce 2003. Jako první developer v České republice se zaměřila na výstavbu nízkoenergetických a pasivních bytových domů a v současné době je na tomto trhu lídrem. O kvalitě jejích projektů se zdravým bydlením, které realizuje se spoluinvestory, svědčí nejen zájem klientů, ale také řada ocenění, jež stavby za svůj architektonický a ekologický přínos získaly v mnoha renomovaných soutěžích.
Uspěly například v mezinárodní soutěži moderních stavebních projektů s výjimečnou energetickou, konstrukční a architektonickou hodnotou Building Efficiency Awards (BEFFA) nebo v soutěžích Fasáda roku, Best of Realty – Nejlepší z realit, E.ON Energy Globe Award a Český energetický a ekologický projekt roku. Energeticky pasivní projekt Ecocity Malešice se navíc umístil v roce 2019 mezi deseti přelomovými šetrnými stavbami poslední dekády zvolenými členy České rady pro šetrné budovy.
JRD zrealizovala již 22 developerských projektů. V současné době má v portfoliu 8 projektů (Ecocity Malešice III, Kratochvíle Stochovská, Rezidence Michelangelova, Na hvězdárně Třebešín, Green Port Strašnice, Bohdalecké kvarteto, Touškovský háj a Císařská vinice), další v přípravě a věnuje se prodeji bytů v projektu Rezidence Silver Port pro investora Rezidence Na Palouku.
Všechny její realizace představují vyšší kvalitu bydlení, která odpovídá standardům života 21. století. Velké bytové projekty Ecocity Malešice a Park Hloubětín snesou srovnání se špičkovými zahraničními projekty, jako jsou SolarCity v rakouském Linci, Newgate ve Vídni, Vauban ve Freiburgu, nebo švédský projekt Hammarby Sjöstad ve Stockholmu. Řada odborníků z ČR i zahraničí se jezdí na projekty JRD inspirovat a načerpat odborné znalosti.
JRD je členem České rady pro šetrné budovy, Centra pasivního domu, Asociace developerů a Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. Její majitel Jan Řežáb je členem vědecké rady Univerzitního centra energeticky efektivních budov (UCEEB) ČVUT v Praze.
Zdroj/foto: Crest Communications a.s./Titulní foto – JRD – Rezidence Silver Port
